Les raisons d’investir dans le neuf
Face à la multitude des placements financiers, l’immobilier reste valeur refuge pour les Français et offre une fiscalité attrayante.
Pourquoi faire un investissement locatif ?
L’investissement locatif dans l’immobilier neuf vous permet :
- De vous constituer un patrimoine (à louer, transmettre ou habiter plus tard)
- De percevoir un complément de revenus (à la fin de la période d’engagement en revendant ou en continuant à louer le logement)
- De préparer votre retraite
- De protéger votre famille (patrimoine transmissible)
- De payer moins d’impôt
Réduire
Vos impots
Augmenter
vos revenus
Préparer
votre retraite
Protéger
vos proches
Se constituer
Un patrimoine
Comment réussir un investissement locatif
Pour optimiser votre investissement, plusieurs éléments sont à prendre compte :
- Choisir son emplacement, l’adresse est une priorité pour tout achat immobilier (commodités à proximité = location + facile)
- S’assurer de la demande locative et définir un loyer en adéquation avec le marché
- Opter pour un logement neuf, qui sera plus attractif sur le marché de la location et qui n’engendrera pas ou peu de frais (pas de travaux à prévoir)
L’adresse
est primordiale
Le loyer
correspond au marché
Le dispositif Pinel
Reconduit par la loi de finances 2021, le dispositif Pinel permet aux investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf pour le louer de bénéficier d’une réduction d’impôts. Il a pour but de soutenir la construction de logements neufs dans les zones dites « tendues », là où l’offre immobilière locative est insuffisante.
Comment fonctionne le dispositif ?
Vous achetez un logement sur plan pour le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie de l’engagement de mise en location, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt. Plus la durée d’engagement est longue, plus l’avantage fiscal est important.
La réduction d’impôt s’élève à 12 % sur 6 ans / 18 % sur 9 ans et peut atteindre 21 % du montant de votre investissement sur 12 ans (plafonnée à 63000 €).
A savoir: la réduction d’impôt liée à un investissement en Pinel entre dans le cadre du plafonnement des niches fiscales (10000 € /an / foyer)
Quelles sont les conditions ?
Pour bénéficier de la réduction d’impôt, il faut :
- Acheter un logement neuf qui respecte la norme RT2012 ou BBC et qui se situe en zone éligible (A, A bis ou B1)
- Louer le logement dans les 12 mois qui suivent sa livraison, en tant que résidence principale du locataire et ce pendant 6 ans minimum
- IMPORTANT: le dispositif Pinel vous permet depuis 2015 de louer le bien à un ascendant ou descendant (s’il ne fait pas partie de votre foyer fiscal)
- Respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires
- Investir pour un montant total annuel de 300 000 € maximum dans la limite de 2 logements
- Ne pas dépasser le prix d’achat plafonné à 5500 €/m²
Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales
Quels sont les plafonds de ressources ?
Les plafonds de ressources varient en fonction de la composition du foyer et de la zone dans laquelle se situe le logement. Ils sont revalorisés tous les ans.
Comment calculer son loyer en Pinel
Pour calculer le loyer d’un logement Pinel, il faut prendre en compte :
- La surface habitable du logement augmentée de la moitié des annexes( balcon,terrasse) dans la limite de 8m²
- Le plafond de loyer de la zone dans laquelle se situe le logement
- le coefficient multiplicateur de la zone avec la formule suivante: Plafond de loyer x (0,7+19/surface habitable) x surface habitable
Exemple pour un appartement de 40 m² mis en location à Rouen zone B1 :
10,44 x (0,7+19/40) x 40 = 490,68 €
Le loyer maximal pour cet appartement est donc de 490,68 €. Il s’entend hors charges locatives. Le loyer
Ce qu’il faut retenir
J'achète
un logement neuf.
La réduction d’impôts ajoutée aux loyers perçus durant la période de location me financent en partie mon acquisition.
Après 6, 9 ou 12 ans je peux habiter, revendre ou continuer à louer mon logement.
J’ai réduit mes impôts et je me suis constitué un patrimoine immobilier
