L’achat d’un appartement pour un investissement locatif peut s’avérer être un excellent placement financier. Tour d’horizon des conseils et astuces pour acheter un appartement et le louer.
Choisissez un quartier porteur pour votre appartement
La première chose à prendre en compte avant l’achat de son appartement est le choix de l’emplacement. Un appartement situé dans un quartier bien desservi, qui comporte quelques services, commerces et qui plus est situé près des écoles sera tout de suite attrayant.
Choisir un bon emplacement pour son appartement, c’est aussi choisir un quartier porteur. Vous devrez impérativement faire une étude de marché locatif afin de savoir s’il y a une véritable demande pour ce quartier. Cette étude vous permettra de voir le nombre d’appartements vacants, mais aussi, vous pourrez par la même occasion voir à quel prix les loyers sont fixés dans ce quartier.
Achetez un logement attractif
Prenez soin d’évaluer l’attractivité du bien grâce à des simulations sur des sites de location afin de pouvoir déterminer un prix en adéquation avec le niveau de prestation que vous proposez.
Afin de maximiser vos chances de louer votre appartement. Pensez à l’orientation de votre appartement, à la présence d’une terrasse ou d’un balcon, faites attention à l’agencement des pièces et la hauteur sous-plafond. Aujourd’hui, de plus en plus d’immeubles neufs proposent également des espaces communs, des potagers partagés entre voisins, ou des jardins privatifs, alors n’hésitez pas à vérifier si l’édifice lui-même a des atouts en plus de l’appartement que vous louerez.
Définissez votre budget
Le coût d’un emprunt étant décisif, n’hésitez pas à étudier la concurrence et négociez le meilleur prix autant pour le taux d’intérêt que pour l’assurance-emprunteur. Un courtier en crédit immobilier pourra vous aider pour cette tâche en vous faisant des simulations de prêt.
Enfin, nous vous conseillons également de prendre en compte dans votre budget la souscription à une garantie pour votre investissement locatif. Une assurance locative vous assurera le versement des loyers et pourra donc vous aider à mieux rentabiliser votre bien sur le long terme. Pour cela, comptez entre 1.5% et 2.5% de votre loyer.
Pensez à la rentabilité et à la défiscalisation
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, calculer la rentabilité ou le rendement d’un investissement immobilier est en réalité assez simple.
La rentabilité brute s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100. Il s’agit donc d’un rendement brut annuel.
Rentabilité locative brute = « loyer annuel » / « prix total d’achat » x 100 = 6 500/130 000 x 100 = 5 %
Pour faire le calcul de la rentabilité nette, il faut prendre en compte toutes les charges et les frais divers que vous aurez en charge en tant que propriétaire de l’appartement.
Mis à part la rentabilité, l’autre atout de l’investissement locatif est la défiscalisation. Pour cela, il est important de connaître certains dispositifs comme par exemple la loi Pinel. Celle-ci vous permet de déduire entre 12% et 21% du prix d’achat de vos impôts, selon la durée de votre engagement locatif, et dans la limite de 300 000€.
Loi Pinel : quelles économies d’impôt avec ce dispositif ?
Choisissez votre locataire
En définitive, la réussite de votre investissement locatif dépend aussi du choix de votre locataire. Pour être sûr de votre locataire, demandez-lui un maximum de garanties : caution solidaire, loyer inférieur à un tiers de ses revenus, caution représentant la totalité du loyer versé par chaque habitant en cas de colocation, etc. Tout cela vous aidera à bien percevoir vos loyers.
Si vous faites appel à une agence immobilière pour trouver votre locataire, réfléchissez également à la gestion locative. Très avantageuse, la prise en charge par une agence immobilière de la gestion locative vous déchargera de toutes les démarches et assurera le recouvrement d’éventuelles créances. Comptez pour cela entre 5% et 10% du loyer, charges comprises, mais sachez que les honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers.
Vous avez un projet d’investissement ? Faites appel à 2G Promotion Immobilière. Société du groupe Gueudry, elle compte près de 20 années d’expérience qui lui ont permis de se forger une solide réputation en Normandie. Nos équipes vous accompagnent dans toutes les étapes de la réalisation de vos projets.
