Qu’il s’agisse d’un achat pour l’habitation personnelle ou un investissement locatif, l’acquisition d’un bien neuf présente de nombreux avantages tant sur le produit que sur la rentabilité et la fiscalité. Le Groupe Gueudry, constructeur de maisons individuelles et promoteur en Normandie, nous éclaire sur les intérêts à choisir le neuf dans son projet d’investissement immobilier.
L’immobilier neuf pour un budget maitrisé
L’investissement dans l’immobilier neuf est fortement encouragé par l’État qui a mis en place d’importantes dispositions pour soutenir le marché. À ce titre, Groupe Gueudry précise que les avantages pour l’acquéreur sont multiples à court, moyen et long terme et concernent les frais liés à l’achat, la fiscalité et l’intérêt dans l’exploitation du bien. Dès l’achat les émoluments du notaire qui représentent 7 à 8% du prix d’acquisition dans l’ancien, ne dépassent pas les 3% dans le neuf permettant une première belle économie. Par la suite les avantages sont doubles : d’une part l’acquéreur bénéficie, selon les dispositions de la commune, d’une exonération totale ou partielle de taxe foncière les deux premières années et d’autre part de la maitrise de son investissement puisqu’il n’aura pas de travaux de rénovation ou mises aux normes à prévoir. Le propriétaire pourra en outre bénéficier des garanties obligatoires, notamment celles du constructeur, biennale et décennale.
À plus long terme, l’acquéreur d’un bien immobilier neuf pourra tirer profit de son investissement par la vente ou la location de celui-ci.
L’immobilier neuf pour un investissement rentable
L’investissement locatif présente de nombreux avantages. Outre ceux précédemment évoqués, il permet à l’acquéreur d’amortir, au moins en partie, ses mensualités de remboursement d’emprunt ou même percevoir un complément de revenus, de se constituer un patrimoine transmissible ou de préparer sa retraite. De plus, la loi Pinel permet depuis 2014 de bénéficier de réductions d’impôts dans le cas d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf. Sous certaines conditions, les investisseurs verront leur impôt sur le revenu baisser jusqu’à 21% pour un engagement à la location de 12 ans minimum. Très réglementé pour garantir les avantages du propriétaire comme du locataire, le dispositif a déjà convaincu plusieurs centaines de milliers d’investisseurs. La zone de Rouen, où l’offre de logements est tendue par rapport à la demande, est éligible au dispositif, notamment certains projets de 2G Promotion, filiale du Groupe Gueudry.
L’immobilier neuf pour le plaisir à vivre
Au-delà des considérations purement financières, investir dans l’immobilier neuf c’est avant tout assurer l’achat d’un produit sur-mesure, contemporain et performant.
- Sur-mesure puisque vous pouvez travailler avec les équipes du Groupe Gueudry à la construction en Normandie d’une maison individuelle qui vous ressemble et correspond à votre projet de vie, ou à l’adaptation des plans dans le cadre d’un achat en vente en état de futur achèvement pour les biens collectifs.
- Contemporain puisque les logements neufs proposent une architecture design, avec des matériaux modernes et des aménagements répondant aux modes de vie actuels.
- Performant enfin puisque les logements neufs répondent aux dernières normes phoniques, thermiques et énergétiques et qu’ils sont adaptés aux projets d’installations domotiques.
